Единой фиксированной цены гектара леса не существует. Узнать определенную государством стоимость леса можно при разработке плана эксплуатации леса. Определенная государством стоимость леса может отличаться от его реальной рыночной стоимости.

Цена леса зависит от целого ряда факторов:
- преобладающие породы деревьев. Так как закупочные цены одного кубометра выше всего для дубового, соснового и елового кругляка, леса, где произрастают эти деревья, ценятся выше;
- высота деревьев и диаметр стволов;
- состояние деревьев. Например, толстые сучья снижают стоимость сосны, гниль обесценивает ель. Дешевле стоят переросшие деревья, особенно осина, береза и ольха;
- условия роста леса и почва, например, в заболоченной местности лес уступает по качеству и стоимости лесу, выросшему на более благоприятной почве;
- местонахождение леса. В лесном хозяйстве используется различная, достаточно дорогостоящая техника. Поэтому важны также расстояния и подъездные пути к лесу.

Как и все в наши дни, цены на лес зависят от мировых рынков, так как большая часть древесины и изделий из нее экспортируется. Крупнейшими рынками для всех видов лесоматериалов являются Англия и Скандинавия.
По сравнению с 2007 годом, когда цены на лес были неадекватно высокими, они упали примерно на 30%. Сейчас цены на лес стабилизировались на уровне между пиком 2007 года и низшей точкой падения, отмеченной в 2008 году. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время цены будут сохранять стабильность.
Каждому лесовладельцу хочется считать, что его лес самый ценный – это связано с эмоциональными воспоминаниями и финансовыми надеждами. Лучший совет – все же смотреть на вещи, в данном случае, на принадлежащий вам лес, объективно. Если желаете быть уверены, что продаете свой лес по лучшей цене, есть смысл пригласить профессионалов, которые честно и точно определят его стоимость.
 

"Meža fonds" без каких-либо ограничений закупает как крупные, так и небольшие площади леса. Однако, так как "Meža fonds" проводит долгосрочно ориентированную стратегию и не вырубает купленные леса, а профессионально и рачительно их эксплуатирует, ему выгоднее приобретать крупные, расположенные по соседству лесные площади. В отличие от маленьких, разбросанных „пятачков” леса, за ними легче ухаживать и надзирать. Если площадь леса, который вы хотите продать, действительно невелика, есть смысл поинтересоваться, не желает ли продать часть своего леса ваш сосед. Вполне возможно, что такая совместная сделка окажется для вас гораздо выгоднее. Ознакомиться с принадлежащими "Meža fonds" лесами вы можете на карте в разделе Собственость фонда.

Точный момент для наиболее выгодной продажи леса определить невозможно. Только ваши потребности, возможности и жизненные обстоятельства определяют то, когда вам продавать вашу личную собственность, в том числе и ваш лес. Вам и вашей семье надо полноценно жить, детям надо учиться и добиваться намеченных целей. Именно этими соображениями вы должны руководствоваться, определяя лучший момент для продажи леса.
Однако, необходимо учитывать, что природные процессы идут непрерывно и независимо от человеческой воли. Деревья могут перерасти, при недостаточном уходе деревья могут заболеть, и такой лес может потерять ценность. Не уделяя своей собственности должного внимания или не имея возможности ухаживать за лесом, вы можете упустить его „пиковую” стоимость.
Факторы, снижающие стоимость леса, подробно описаны в разделе Возможные риски.
 

С 1 января 2010 года при продаже недвижимости взимается подоходный налог с населения в размере 15% от прироста капитала. Налог был введен, чтобы сделать невыгодными спекулятивные сделки с недвижимостью, в том числе и с лесом. Упомянутый подоходный налог с населения рассчитывается из суммы между ценой продажи и суммой, за которую в свое время собственность была приобретена.

Например:
если собственность ранее приобретена за 2000 LVL, а теперь продается за 3000 LVL, разность в 1000 LVL облагается налогом в размере 150 LVL.
Если же собственность приобретена за 5000 LVL в 2007 году, на пике цен, а сейчас продается за 4000 LVL, что соответствует сегодняшней реальной рыночной ситуации, вам не придется платить налог.
Для продажи собственности должен быть уплачен налог на недвижимую собственность, составляющий 1,5% кадастровой стоимости объекта.

Вы имеете право вычесть из стоимости продажи леса все расходы, связанные с любым его улучшением. Это позволяет уменьшить разность между ценой приобретения и продажи леса, что в свою очередь означает значительное снижение суммы налога на прирост капитала. Однако, при этом важно помнить, что действия по улучшению леса и израсходованные на эти цели суммы должны быть подтверждены документально – чеками..

Помните – даже в случае продажи собственности данный налог платит тот, на чье имя собственность зарегистрирована в земельной книге на 1 января соответствующего года. Поэтому особо пристальное внимание необходимо уделить правильному оформлению всех документов.

Продажа собственности "Meža fonds" для вас будет финансово выгодной и юридически безопасной. Все расходы, связанные с юридическим оформлением продажи леса, покроет "Meža fonds".
Если вы желаете продать лес "Meža fonds", вам необходимо прислать нам данные инвентаризации леса или его части и план участка или план эксплуатации леса. Если на объекте своей собственности вы проводили какие-либо работы, не отраженные в плане эксплуатации леса, их также необходимо указать.
Рассмотрев присланный вами план эксплуатации леса или данные инвентаризации и план участка, "Meža fonds" производит теоретическую оценку и в течение 2 – 3 дней сообщает возможную цену сделки. Если цена вас устраивает, "Meža fonds" проводит обследование леса на местности. По итогам обследования вам сообщается окончательная сумма, за которую "Meža fonds" готов приобрести ваш лес.
Приступая к процедуре купли-продажи, "Meža fonds" готовит договор купли. Юристы предложат вам несколько способов расчета – одним из популярнейших является открытие счета сделки. "Meža fonds" готовит документы для представления в банк, затем нотариус пишет прошение о закреплении, где еще раз проверяются все связанные со сделкой факты и данные. "Meža fonds" уплачивает канцелярскую пошлину и государственную пошлину за сделку купли-продажи, составляющую 2% от суммы сделки. Вы получите всю оговоренную сумму в полном объеме, так как все расходы по оформлению сделки покрывает "Meža fonds".

Расходы, связанные с оформлением документов на продажу леса, в полном объеме покрываемые "Meža fonds":
Открытие счета сделки: 70 – 150 Ls
Плата нотариусу за оформление прошения о закреплении: 50 – 70 Ls
Канцелярская пошлина: 15 Ls
Государственная пошлина за сделку купли-продажи: 2% от суммы

Можно продать часть своего леса, но надо учитывать, что для этого необходимы дополнительные документы и соответственно расходы. Во-первых, необходимо разрешение самоуправления на раздел намеченной к продаже земельной собственности. Затем необходимо получить постановление о присвоении нового обозначения отделяемому земельному участку и отказ самоуправления от преимущественного права покупки отделенного земельного участка. Самоуправление может отказаться от преимущественного права покупки одновременно с принятием постановления об отделении земельного участка или позднее – после подачи договора купли-продажи. Следует считаться также с расходами на подготовку нового плана границ земли. Если все 20 гектаров леса входят в один участок, придется платить землемеру. Если продаваемые 10 га отделены от остальной собственности, услуги землемера не требуются. 

Нет двух одинаковых и равных по стоимости лесов. Для определения стоимости именно вашего участка леса потребуются данные инвентаризации и план лесного участка или план эксплуатации леса.
Необходимые данные инвентаризации можно получить в местном лесничестве или „лесничестве одной остановки” (http://www.vmd.gov.lv/?sadala=587), либо в Риге, в Государственной лесной службе (http://www.vmd.gov.lv/?sadala=586).
 

Для продажи своего леса "Meža fonds" вам необходимы только следующие документы:
- данные инвентаризации леса и план лесных участков или по возможности новый план эксплуатации леса
- паспорт или, если продавцом выступает не сам собственник, нотариально заверенная доверенность
- справка от самоуправления об уплате земельного налога за полный год.
 

Данные можно получить в местном лесничестве или „лесничестве одной остановки” (http://www.vmd.gov.lv/?sadala=587), либо в Риге, в Государственной лесной службе (http://www.vmd.gov.lv/?sadala=586)
Действующее законодательство обязывает лесовладельца проводить инвентаризацию леса не реже раза в десять лет с представлением полученных данных в Государственную лесную службу.
 

Предварительную цену покупки вашего леса "Meža fonds" предложит в течение двух рабочих дней после подачи требуемых документов – данных инвентаризации леса и плана лесных участков либо по возможности нового описания таксации леса. Окончательную цену мы сможем оговорить после обследования леса на местности.

"Meža fonds" не ставит целью приобретение леса для немедленной вырубки. Для нас лес – инвестиция в будущее. Мы не гонимся за быстрой прибылью, когда на месте растущего леса остаются лишь пни и кучи веток. Продавая свою собственность "Meža fonds", вы можете быть уверены, что она попадет в заботливые руки, стремящиеся сделать лес лучше, ценнее и красивее. При этом юридически корректный договор, во всех случаях заключаемый перед заключением сделки, не только гарантирует хорошее будущее вашему лесу, но и убережет лично вас от неприятных неожиданностей.
В Латвии нередки случаи мошенничества, когда лесовладельцы продают свой лес сомнительным фирмам, получают за это плату, а затем выясняется, что торопливо вырубленный покупателем лес юридически по-прежнему остается собственностью продавца. В результате обманутый лесовладелец не только остается один на один с изуродованной средой, но и обязан платить налоги за вырубку, приводить в порядок делянку и восстанавливать лес. Поэтому при продаже леса надо тщательно и продуманно выбирать покупателя. Поинтересуйтесь не только предлагаемой суммой, но и планами потенциального покупателя в отношении леса, проверьте, насколько юридически точно и выгодно для вас оформляются документы.
 

В последние годы в Латвии стремительно растут площади вырубаемых лесов. Хотя по статистике все еще более половины территории нашей страны занимают леса, это не более чем цифры на бумаге. В реальности за этими „лесами” кроются поросшие сорным кустарником делянки. "Meža fonds" гордится своими лесами, бережным и профессиональным ведением лесного хозяйства. Клиенты, продавшие нам свою собственность, рады, что по-прежнему могут свободно собирать в своих бывших лесах ягоды и грибы.